Недооцененные офисы \ НиСП

Райффайзенбанк требует пустить с молотка бизнес-центр «Голдекс» на Шпалерной ул., 36, установив продажную цену в 492,5 млн рублей. В отношении собственника введена процедура наблюдения. Комментирует директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков.

Роман Денисов

Здание приспособлено под бизнес-центр еще в 1996 году. Впоследствии девелопер реконструировал его, надстроив мансардный этаж. Нежилые помещения общей площадью свыше 12 000 кв.м оформлены в собственность ЗАО «Голдекс-Эстейт». Ему же принадлежит участок (3700 кв.м) под домом.

Эта компания связана с группой «Голдекс Проперти», которую основали предприниматели Андрей Подгорный и Олег Бойченко. В 2006‑м офисный центр оказался в залоге у Райффайзенбанка, который открыл кредитную линию для двух родственных фирм — ЗАО «Голдекс-Эстейт» и ЗАО «Бизнес-центр «Голдекс». В прошлом году заемщики перестали исполнять обязательства. Банк обратился в арбитраж, требуя взыскать с них солидарно 442 561 071 рубль.

В счет погашения долга он попросил обратить взыскание на заложенное имущество (включая участок).

При этом кредитор потребовал установить начальную цену объектов в размере 492,5 млн рублей, сославшись на отчет ООО «Балт-Аудит-Эксперт». Должники считают эту сумму заниженной. По их данным, эксперты не учли произведенную реконструкцию здания и выделение из его состава самостоятельного объекта недвижимости — мансарды.

Заемщики настояли на независимой оценке. Суд поручил ее Северо-Западному региональному центру судебной экспертизы Минюста. Эксперты должны подготовить отчет до 28 января. До тех пор производство по делу приостановлено.

Пока шел спор, собственник бизнес-центра оказался «под наблюдением». Иск о банкротстве ЗАО «Голдекс-Эстейт» подала компания «Маштех СПб», которой девелопер задолжал 800 млн рублей. Суд назначил временным управляющим Олега Елисоветского из СРО «Стратегия». Его отчет запланирован на 25 апреля.

По мнению опрошенных специалистов, за спорный объект можно выручить значительно больше чем полмиллиарда рублей.

«Он может стоить не менее 650 млн, — полагает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков. — БЦ «Голдекс» — знаковый объект класса В. Его категория подтверждена сертификационной комиссией Гильдии управляющих и девелоперов».

Все офисы заполнены арендаторами. Диапазон запрашиваемых ставок — 15 600–16 800 руб./кв.м в год (включая НДС и эксплуатацию).

www.nsp.ru