NAI Becar / Департамент оценки / Оценка имущества / Оценка недвижимости

Оценка магазина, гостиницы, склада, офиса - оценка коммерческой недвижимости

Специалисты международной компании NAI Becar осуществляют оценку всех видов коммерческой недвижимости:

• торговая недвижимость (оценка магазинов, торговых помещений);
• гостиничная недвижимость (оценка гостиниц и гостиничных комплексов);
• офисная недвижимость (оценка офисов, офисных помещений);
• складская недвижимость (оценка складов и складских помещений);
• производственная недвижимость (оценка производственных зданий и цехов);
• промышленная недвижимость (оценка промышленных зданий и сооружений).

Для чего требуется оценка

Отчет об оценке объекта нежилой недвижимости, включающий определение актуальной рыночной стоимости объекта, используется заказчиком с целью:

• получения заемных средств в банке;
• привлечения инвестиций;
• осуществления купли-продажи объекта;
• сдачи объекта в аренду;
• постановки на баланс;
• оформления страховки на объект недвижимости.

Как осуществляется оценка

Рыночную оценку стоимости объектов коммерческой недвижимости (это может быть оценка рыночной стоимости магазина, гостиницы, офиса, склада) проводят с позиции трех подходов: сравнительного, доходного и затратного.

В рамках сравнительного подхода эксперты компании NAI Becar анализируют предложения, представленные в листингах, учитывают объекты, которые были реализованы, а также берут во внимание возможные проекты со схожими характеристиками. Кроме того, при проведении оценки нежилого объекта учитывается его общая площадь, техническое состояние, внутреннее оснащение, а также инфраструктура и территориальное расположение. Оценку магазинов, складов, офисов или оценку гостиниц осуществляют с учетом функционального назначения объекта, специфики его эксплуатации и в рамках соответствующего сегмента рынка.

Доходный подход, включающий совокупность методов оценки стоимости, позволяет определить возможные доходы при максимально эффективном использовании объекта. В свою очередь затратный подход определяет объем затрат на воссоздание объекта коммерческой недвижимости с учетом всех видов износа (физического, функционального и экономического) и стоимость земельного участка.

Стандарты и принципы

Оценочная деятельность экспертов NAI Becar соответствует международному стандарту ISO 9001:2008. Наши специалисты проводят оценку всех видов нежилой недвижимости согласно Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3), Международным стандартами оценки, стандартам оценки RICS и основными принципам работы NAI Global, что является гарантом оказания высококачественной оценочной услуги.

Возможно, Вам будет необходима профессиональная оценка торгового, гостиничного бизнеса или иного вида бизнеса для его последующей продажи.

Сопутствующие услуги других департаментов компании NAI Becar:

• покупка или продажа гостиничного бизнеса или гостиницы в Москве, Санкт-Петербурге;
• покупка, продажа арендного бизнеса или офисного здания;
• покупка и продажа бизнес-центров целиком, продажа офисных помещений или сдача офисов в аренду;
• покупка/продажа складских комплексов и зданий, продажа складских помещений или сдача в аренду складов и помещений под производство;
• купля-продажа торговых центров и комплексов, продажа магазинов или сдача в аренду торговых площадей и помещений.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Трофимова Маргарита MRICS, Директор Департамента Консалтинга и Оценки (Москва)
+7 (495) 225-23-35, M.Trofimova@naibecar.com

Филиппов Александр, Директор по оценке  (Санкт-Петербург)
+7 (812) 490-70-01, A.filippov@naibecar.com

Хотите получить ответ эксперта прямо сейчас? Позвоните по телефону +7 (911) 252-25-96 (Санкт-Петербург) или +7 (905) 739 09 95 (Москва)!