Оценка эффективности инвестиционных проектов, анализ инвестиционных проектов

Презентация департамента консалтинга NAI Becar (Москва)

Любой инвестор перед принятием решения о вложении денег в недвижимость задумывается об экономической целесообразности будущего проекта. Чтобы предупредить финансовые потери и получить максимально возможный эффект от использования инвестиций, необходимо грамотно оценить соотношение риска и доходности проекта, его внутренние резервы.

Пренебрежение анализом инвестиционного проекта может привести как к реализации неконкурентоспособного проекта в целом, так и к возникновению денежных лагов, замораживанию строительства объекта коммерческой недвижимости.

Во избежание негативных последствий, специалистами NAI Becar проводится оценка эффективности инвестиционных проектов с позиций коммерческой, финансовой и экономической целесообразности.

Оценка инвестиционного проекта состоит из следующих этапов:

1. Обработка исходных данных по проекту
2. Анализ основных характеристик проекта, в том числе местоположения объекта коммерческой недвижимости, существующих ограничений, ресурсного качества участка
3. Анализ рынка конкретного сегмента, которому принадлежит проект, прогнозы развития рынка и ключевых показателей, влияющих на проект
4. Определение сценария коммерческой реализации проекта (сдача площадей в аренду, продажа построенного здания, ответственное хранение для складов)
5. Построение индивидуальной финансовой модели, включающей индикаторы, которые позволяют наиболее полно оценить инвестиционное качество проекта, в том числе:
   
   • Расчет эксплуатационных расходов по периодам
   • Учет налогового поля по проекту
   • Разработка календарного плана-графика освоения инвестиций с учетом схемы финансирования
   • Расчет денежных потоков по проекту по периодам
   • Расчет показателей экономической эффективности инвестиций (NPV, IRR, IP, PB, DPB и т.д.)

Показатели эффективности дают точную картину инвестиционной привлекательности проекта. Анализ эффективности инвестиционных проектов часто выполняется в трех сценариях: оптимистическом, пессимистическом и базовом.

В отличие от большинства консалтинговых компаний NAI Becar обладает опытом реализации собственных инвестиционных проектов (например, модернизация Финляндского и Выборгского вокзалов в Санкт-Петербурге с последующим вложением средств компании в коммерческую часть проекта). Это помогает нам понимать цели и потребности наших клиентов, профессионально проводить анализ инвестиционных проектов, их эффективности с экономической точки зрения и позиции коммерческой привлекательности.

Реализация собственных проектов – это бесценный опыт специалистов компании NAI Becar, который позволяет оказывать экспертную помощь клиентам-инвесторам на всех этапах реализации инвестиционных проектов. Это проведение анализа экономической целесообразности проекта, эффективности инвестиций в недвижимость, финансового анализа инвестиционного проекта, проведение оценки рисков, оптимизация затрат инвесторов при работе с девелоперскими проектами.

Помимо оценки финансовой, экономической, коммерческой эффективности инвестиционных проектов, мы также управляем проектами российских и иностранных инвесторов. Так, специалисты NAI Becar проводили оценку инвестиционного проекта подмосковного СПА-отеля «Истра», который в настоящее время успешно реализуется.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Трофимова Маргарита MRICS, Директор Департамента Консалтинга и Оценки (Москва)
+7 (916) 873-23-75, +7 (495) 225-23-35, M.Trofimova@naibecar.com

Данченок Анна, Заместитель директора департамента Консалтинга (Москва)
+7 (905) 739-09-95, +7 (495) 225-23-35, A.Danchenok@naibecar.com

Ямалетдинова Альбина, Директор департамента Консалтинга (Санкт-Петербург)
+7 (812) 490-70-01, A.Yamaletdinova@naibecar.com

Хотите получить ответ эксперта прямо сейчас? Позвоните по телефону:

+7 (905) 739-09-95 (Москва)
+7 (911) 252-25-96 (Санкт-Петербург)