Разработка концепции проекта, объекта недвижимости

В основе коммерчески эффективного и конкурентоспособного объекта коммерческой недвижимости лежит создание грамотной концепции проекта, разработанной в соответствии с реалиями современного рынка, профессиональными стандартами и условиями клиента.

Наши проекты по консалтингу

МТОЦ «АЭРОБУС» г. Москва	Комплексное освоение территории г. Екатеринбург	Гостиница Mistral Hotel&Spa Истра (МО)	Разработка концепции торгового центра Тверь

Ознакомиться со всеми проектами департамента консалтинга можно в разделе «Наши проекты».

Презентация департамента консалтинга NAI Becar (Москва)

Наши преимущества

Команда NAI Becar, являясь частью международной консалтинговой сети NAI, обладает:

• высокотехнологичными инструментами,
• узкоспециализированными специалистами международного класса
• многолетним опытом

– теми ресурсами, которые обуславливают создание уникальных концепций инвестиционных проектов, объектов недвижимости, востребованных рынком в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России.

Какие задачи решает разработка концепции объекта недвижимости?

• снижение маркетинговых рисков;
• максимизация дохода.

Каких проблем позволит избежать разработка концепции объекта недвижимости?

• низкая заполняемость объекта коммерческой недвижимости из-за несоответствия объемно-планировочных решений требованиям арендаторов;
• неполноценная убыточная инфраструктура;
• неверный выбор типа/формата/категории объекта коммерческой недвижимости из-за отсутствия анализа местоположения;
• неверное позиционирование объекта коммерческой недвижимости;
• дорогие архитектурные излишества;
• нерациональное использование площадей;
• низкая заполняемость Объекта коммерческой недвижимости из-за неверной ценовой политики;
• денежные лаги, временное замораживание строительства из-за пренебрежения экономической частью проекта;
• неэффективные схемы финансирования;
• низкая ликвидность объекта из-за несоответствия пожеланиям потенциальных покупателей;

А также такие мелочи, как:

• тупиковые "мертвые" зоны в торговых центрах (ТЦ) из-за отсутствия спланированного оптимального сценария движения покупательских потоков;
• несоответствующая пожеланиям и возможностям потенциальных арендаторов нарезка в бизнес-центре (БЦ);
• неудобная планировка помещений для арендаторов из-за "оригинальных" решений архитекторов (круглые/треугольные/многоугольные помещения);
• жилые комплексы эконом – класса с видом на Кремль;
• "тысячеиоднофункциональный" комплекс на 6 сотках – издержки диверсификации;
• Бизнес-центр (БЦ) или торговый центр (ТЦ) с логистикой, значительно увеличивающей прибыль продавцов GPS-навигаторов.

Содержание концепции объекта недвижимости

За годы работы командой NAI Becar была выработана оптимальная структура концепции инвестиционного проекта, объекта коммерческой недвижимости, которая предполагает:

• анализ потенциала местоположения объекта;
• анализ существующих ограничений (правовой статус, разрешенное использование, высотность, ограничения КГИОП, охранные зоны / обязательства и проч);
• детальный анализ рынка и рыночное обоснование предлагаемых проектных решений;
• создание общего замысла проекта, в том числе технико-экономические параметры, архитектурное воплощение, позиционирование на рынке и ориентировочный состав арендаторов/покупателей;
• инвестиционный анализ проекта, включающий финансовое обоснование и прогноз экономической эффективности проекта, в том числе рекомендации по политике ценообразования, предварительный расчет первоначальных затрат, оценка эксплуатационных затрат;
• анализ рисков по проекту.

Чего Вы не увидите в нашей концепции объекта недвижимости?

• шаблонных решений;
• многотомных исследований всех сегментов недвижимости в Сан-Ремо для проекта разработки концепции бизнес - центра в Сургуте;
• скопированных с сайта обзоров рынка;
• отрывков концепции, разработанной для Вашего соседа.

Особенности разработки концепции объекта недвижимости

От наших уважаемых конкурентов нас отличает:

• наличие в структуре компании всех подразделений от брокериджа, до эксплуатации, включая департамент управления проектами строительства, департамент, работающий над продвижением объектов, юридический отдел и т.д.
• объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в собственности компании, которые демонстрируют возможности и эффективность нашей работы
• гарантии эффективности концепции при заказе "полного пакета услуг".

В портфолио специалистов NAI Becar – разработка концепции успешных проектов торговых центров, бизнес-центров (БЦ), гостиничных объектов, рекреационных комплексов, проектов комплексного развития территорий в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. В работе над каждым проектом мы исходим из уникальных характеристик объекта и особенностей типа недвижимости.

На ваши вопросы о разработке концепции объекта недвижимости готовы ответить:

Трофимова Маргарита MRICS, Директор Департамента Консалтинга и Оценки (Москва)
+7 (916) 873-23-75, +7 (495) 787-42-97, M.Trofimova@naibecar.com

Данченок Анна, Заместитель директора Департамента Консалтинга (Москва)
+7 (905) 739-09-95, +7 (495) 787-42-97, A.Danchenok@naibecar.com

Андреев Илья, Управляющий директор NAI Becar (Санкт-Петербург)
+7 (812) 490-70-01, I.Andreev@naibecar.com

Ямалетдинова Альбина, Директор Департамента Консалтинга (Санкт-Петербург)
+7 (812) 490-70-01, A.Yamaletdinova@naibecar.com

Хотите получить ответ эксперта прямо сейчас? Позвоните по телефону:

+7 (905) 739-09-95 (Москва)
+7 (911) 252-25-96 (Санкт-Петербург)