Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью представляет собой комплексное управление объектом недвижимости, при котором управляющая компания (УК) берет на себя фактически все функции собственника, то есть управляет как доходами от объекта (управление арендными отношениями), так и технической инфраструктурой (управление эксплуатацией недвижимости).

Услуги доверительного управления доходной частью объекта – это:

• разработка плана сдачи объекта в аренду,
• подбор арендаторов на объект недвижимости, правовое сопровождение договоров аренды,
• сбор арендной платы, выставление счетов, работа с дебиторской задолженностью,
• сопровождение арендаторов (реагирование на заявки, обеспечение комфортной работы),
• финансовое планирование и учет.

Услуги доверительного управления технической инфраструктурой – это:

• техническая эксплуатация,
• подписание договоров на поставку коммунальных услуг,
• охрана объекта недвижимости,
• клининг, включая услуги вывоза мусора и снега,
• организация мероприятий и контроль соблюдения правил санитарной, пожарной, промышленной безопасности.

Департамент управления объектами NAI Becar предлагает услуги комплексного доверительного управления недвижимым имуществом собственникам различных объектов: торговых центров (ТЦ), офисных центров и помещений, складских комплексов. В компании NAI Becar есть также подразделения, которые специализируются на управлении гостиницами и жилыми домами.

Перед тем, как получить недвижимое имущество в доверительное управление, управляющая компания проводит анализ объекта и с учетом его специфики составляет программу управления. Например, для ТЦ в качестве главных мероприятий управления выделяются маркетинг и продвижение, для складских комплексов – логистика на территории объекта, обеспечение пожарной безопасности и поддержание температурного режима.

Предоставление услуги осуществляется по договору доверительного управления, на основании которого недвижимое имущество с баланса собственника переходит на отдельный баланс доверительного управляющего. По такой схеме NAI Becar успешно управляет многофункциональным торгово-офисным центром «Аэробус» в Москве.

Поскольку такая форма сотрудничества возможна только при высокой степени доверия собственника к управляющей компании, услуга доверительного управления чаще осуществляется по договору возмездного оказания услуг или агентскому договору.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Департамент управления объектами (Москва)
+7 (495) 225-23-35, 8 (800) 555-12-15, msk.office@naibecar.com

Скаландис Наталья, Директор департамента управления объектами (С.-Петербург)
+7 (812) 490-70-01, +7 (921) 948-34-35, N.Skalandis@naibecar.com