Бизнес-план/концепция развития объекта недвижимости это структурированный документ, описывающий инвестиционный проект.Бизнес-план/концепция развития объекта недвижимости - это структурированный документ, описывающий инвестиционный проект. Бизнес-план содержит рекомендации по созданию (новое строительство/реконструкция) объекта недвижимости, основанные на рыночных данных и информации об объекте (о состоянии рынка, прогнозах его развития, характеристиках существующего и будущего объекта, об участниках проекта и т.д.) и допущениях, определяющих методологию и организацию практической деятельности, результатом исполнения которого является достижение целей и решение задач, стоящих перед Инициатором проекта. В ходе выполнения работ консультанты часто взаимодействуют с архитекторами и проектировщиками для разработки как профессиональной коммерческой, так и архитектурной концепции проекта. Цель Бизнес-плана развития объекта недвижимости — разработка конкретных рекомендаций по реализации проекта (класс объекта, инженерное оснащение, площадь помещений, коммерческое зонирование, арендные ставки/цены продаж и т.д.). Сроки создания Бизнес-плана развития объекта недвижимости —от 40 рабочих дней. Состав работ по созданию Бизнес-плана развития объекта недвижимости:
До начала работ по выполнению бизнес-плана/концепции функциональное назначение объекта должно быть выбрано заказчиком посредством анализа наилучшего и наиболее эффективного использования либо исходя из его инвестиционных предпочтений. Результат создания Бизнес-плана развития объекта недвижимости:
Проектирование или коммерческое зонированиеИстория вопроса В своей работе мы разъясняем заказчику необходимость привлечения архитектурных бюро не только для визуализации идей консультанта (это может выполнить любой web-дизайнер), а для разработки как профессиональной коммерческой, так и архитектурной концепции. Подмена понятий? При этом существует заблуждение, что консультанты на рынке жилой и коммерческой недвижимости при разработке концепции самостоятельно выполняют эскизы фасадов и поэтажных планов, генплан земельного участка. Действительно, в ходе работы над проектом консультанты формируют рекомендации по планировочным решениям объекта посредством выполнения коммерческого зонирования, как в виде текстового описания и таблиц, так и в виде иллюстраций (см. пример ниже).
Эти материалы выполняются для наглядной демонстрации заказчику концепции проекта в части распределения помещений на этажах здания, размещения входов/выходов, лифтовых групп, эскалаторов и торговых секций, но они не являются технической документацией для реализации проекта. Заказчикам следует хорошо понимать разницу между проектированием и рекомендациям по коммерческому зонированию. Консультант привлекается для того, чтобы разработка проекта заказчиком и архитектором производилась в соответствии с рыночными требованиями, а не для выполнения проектной документации. Проектирование – это разработка проектной, конструкторской и другой технической документации, предназначенной для осуществления капитального строительства. В процессе проектирования выполняются технические расчеты, схемы, пояснительные записки, макеты, составляются спецификации. Данным видом деятельности занимаются проектные организации – специализированные предприятия, ответственные за выполнение проектных работ и имеющие лицензию на проектирование зданий и сооружений. Лицензия на проектирование зданий и сооружений (проектная лицензия) выдается юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица для оказания услуг в области проектирования Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ (бывший Госстрой РФ). Коммерческое зонирование выполняется консультантами и представляет собой выделение/распределение площадей в соответствии с оптимальным функциональным использованием, отвечающим потребительским требованиям по организации, например, офисного или торгового пространства. Коммерческое зонирование базируется на изучении потребительских предпочтений, бенчмаркинге (бенчмаркинг или эталонное сравнение – метод использования стороннего опыта, передовых достижений лучших мировых компаний. Объектами бенчмаркинга могут быть: продукт (здания в том числе), бизнес-процесс, стратегия и т.п.) и носит рекомендательный характер. Принципы зонирования, используемые консультантами, это эргономичность и максимизация арендного дохода. Решение для Заказчиков Полезная информация для заказчиков Координаты в Москве: Координаты в Санкт-Петербурге: |
Нажить много денег - храбрость; сохранить их - мудрость, а умело расходовать - искусство
|
